法案之声

卧室改避难间捆绑销售太阳能 业主:违反合同得退房 涉嫌销售欺诈

发布日期:2021-05-10 09:53:43   来源 : 法制与社会    作者 :unknown    浏览量 :64
unknown 法制与社会 发布日期:2021-05-10 09:53:43  
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图为:开发商和业主合同约定不能加装内门和门框

       “100多万买的房子,没交房却被告知卧室改成了避难间,而且开发商还涉嫌强制捆绑销售太阳能、入户门内开设计不符合安全逃生要求、新风系统就一根3米多的管道成为摆设,根本起不到作用等诸多问题均与当初开发商宣传不符,剥夺了消费者的知情权和选择权,而且还把当初约定的毛坯房加了门和门框与签订的合同不符,属于违反合同”业主称。

图为:合同约定更改规划必须征得业主同意,否则买受人有权解除合同

       媒体报道称,山东省德州市平原县准备交房的壹号院小区在准备交房的时候却意外得知,卧室被改为避难所,三室变为两室,这实在让业主无法接受。

图为:安装的入户门为内开门:业主称相比外开这样推门能容易进不安全

       对此,业主们说,如果避难间不能当卧室使用,买的三室就成了两室,而且壹号院小区主打的是高端豪宅,价格在当地也是数一数二,花大价钱买了一个避难间,大家自然接受不了。

图为:加装的避难所防火门

       因此业主还挖出了该小区的诸多涉嫌违规之处,希望主管部门督促其整改:一、违反合同约定加装门框和门;二、强制捆绑销售太阳能;三、承诺的车位独立产权不能兑现为何?四、地下车位、储藏室等没有设计安装残疾人无障碍专用通道;五、入户门内开不利于业主安全(火灾逃生、防止小偷进门);六、新风系统是摆设,只是噱头,没有实际意义等10多项问题’。

图为:开发商所称的新风系统,是否合规?

       面对媒体,开发商表示:避难间是按照国家规定必须要有的,而关于业主是否知情等问题,工作人员声称今天不方便回复。

       违反合同是否可以退房?捆绑销售天阳能是否符合规定?开发商究竟是为什么加装了防火门和门框而不告知业主呢?车位究竟是不是独立产权?没有设置无障碍通道是不是符合主管部门的设计要求?一根三米多长的管道是不是新风系统?业主非常想知道这些问题的答案,毕竟100多万的房子不是想买就买的,而是全家甚至几家共同集资、借款、贷款买的。

        业主们认为,开发商虽然没有改变户型的整体构造,但对房间的使用性质变更了,而且没有及时通知业主。按照商品房买卖合同的规定:双方签订合同后,出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件,涉及下列可能,影响受买人所购房屋质量或使用功能情形的,出卖人应当在变更确立之日起,十日内将书面通知送达买受人,出卖人未在规定期限内通知买受人的,买受人有权解除合同 。目前来看,开发商已经涉嫌违约,有业主也提出了退房的要求。

       对于避难间的设置是否合理,平原县住建局许科长表示:(那个防火门装修的时候能不能打掉?)按规定要求是不能的(卧室是按卧室来使用还是按避难间来使用?)平时可以当卧室来使用(那个门打不掉挺难看的)但是这是规范上硬性要求的,必须要符合规定,不能打掉!

       许科长介绍,住建部曾发文,2018年10月1日以后,超过54米低于100米的住宅建筑,应有避难间的设计。平原壹号院小区一开始的设计图纸上就画有避难层。那目前有业主因此提出退房,是否有相关规定呢?

       对此,平原县住建局许科长回复称,又不是主体结构有质量问题,从我这边住建答复,退房得有主体结构质量问题才能退房,但是从销售这一块,能不能退房我不是很了解。

       业主认为,房间增设避难间,加装防火门,必须要告知购房者,如果不告知属于欺瞒消费者。

       齐鲁频道法律服务团律师陈峰:开发商在设计、包括后期验收,都是符合设计规范的,在拿到预售许可证后,在向消费者出售商品房时,对于相关的设计,包括设置防火门,应该告知消费者。如果没有告知,就没有保护好消费者的合理知情权,如果出现纠纷,建议开发商与业主进行积极沟通,如果沟通不成,可以起诉到法院,由法院来进行最终的判定。

      按照住建部发文要求,开发商设计了避难层,这点不存在什么问题,住建局的工作人员也给予了确认。但问题是,这样的设计,作为可以影响消费者购房决定的重要因素,在销售环节为什么没有明确告知,合同里也未做任何约定?律师认为,这已经侵犯了消费者的合理知情权。

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