法案之声

打了一年地基,深圳福田这个楼盘还是个坑?

发布日期:2021-07-10 10:15:26   来源 : 界面新闻    作者 :unknown    浏览量 :18
unknown 界面新闻 发布日期:2021-07-10 10:15:26  
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      前几天,听闻京基在上梅林的旧改项目开拆,界面楼市瞬间想起了2020年6月实地看过的旧改项目上梅林雅苑。

      当时就几乎清拆完毕的项目,一年过去了,却仍未传来要入市的消息。

      这两个项目现况如何,界面楼市近日再次进行了实地探访。

01.一年过去,还是只有个坑

      上梅林雅苑在梅村路西侧,掩藏在一片居民楼中。

      项目距离9号线梅村站只有不到300米距离,走个5分钟就能到达。

图片来源:界面楼谈

      在2020年6月,项目获得施工建设许可证后,界面楼市便实探过这个项目,当时项目已清拆得差不多,眼看着就要开始平整土地。

      而现在,故地重游,这个项目居然还是在地基阶段。

 图片来源:界面楼谈

      根据规划,项目占地1.41万平方米,总建面12.9万平方米。

      将建成7.3万平方米住宅、1.7万平方米商业、6班幼儿园、停车位607个。

      其中,住宅786户,含回迁房82户,即可售房源704套。

图片来源:深圳住建局

      从平面图来看,上梅林雅苑体量较小,内部没太多公共活动空间,最大的空地也是对外开放的,绿化估计要依赖垂直空间。

      上梅林雅苑原为梅林旧改一期,由深圳市上梅林实业股份有限公司开发建设,新世界地产中标承建。

      项目跻身在居民区中,四周都被楼房包围,东南角是新世界早年建成的新世界家园;西面为在建的创富大厦,周边空间狭窄。

创富大厦建设中
上梅林雅苑周边略显拥挤 图片来源:界面楼谈

      也因为项目体量不大,很多配套还是需要依赖周边。

      旁边的新世界百货,体量不大,但加上自带的1.7万平方米商业,能满足日常所需,更大体量的商业需要到1公里内的卓悦汇。

界面楼谈制图

       上梅林雅苑自带幼儿园,而隔壁在建的创富大厦将带来一所小学(规划为红梅小学),初中则稍远,需要去到翰林实验初中或梅林中学。

      整体来看,项目区位较好,属于福田关内,又靠近地铁,交通便利。但周边自建房、城中村较多,环境不够开阔,舒适性一般。

      不过,福田内新房不多,大部分都是旧改所建,周边的居住密度一般都不会低。

      售价上,估计上梅林雅苑的入市价格,会比天健天骄入市价低一些。

      天健天骄去年入市均价11.4万元/平方米;上梅林雅苑周边去年6月二手房均价最高7.3万元/平方米,如今政府参考价6.2万元/平方米。

02.京基操盘一期项目 已进入清拆尾声

      就在上梅林雅苑约400米直线距离外,隔着上梅林新村,是京基操盘的上梅林旧改二期,项目至今未确定正式名称。

      根据家在深圳论坛网友爆料,6月19日,项目就已经开拆。

图片来源:家在深圳论坛

      在现场,旧楼已经拆除完毕,目前正在清理和平整土地。

      但工作日下午,工地上人都没有,保安亭紧闭大门,内部也没有在施工。

图片来源:界面楼谈

      这个旧改项目虽然同样是上梅林旧改专规中的一部分,但其实并没有直接和一期、三期相邻。

      除了上面所说的一期项目上梅林雅苑外,项目的三期在卓悦汇的对面,已建成辉煌时代大厦。

辉煌时代大厦 图片来源:界面楼谈

      而京基操刀的二期项目在梅华路北侧,上梅林新村旁,原为上梅林祠堂村。

      相比上梅林雅苑,这个项目靠近梅华路,背靠城中村,空间稍微开阔一些。

      但同时,项目离地铁站也更远,最近的是4号线莲花北站,地图测距约600多米,而上梅林站、梅村站都在800米之外。

界面楼谈制图

      商业、教育和医疗方面的配套和上梅林雅苑大同小异,只是离卓悦汇和福田区第二人民医院更近。

      此外,项目旁边有所梅丽小学在重建中,未来或可就近入读。

      界面楼市实探发现,项目周边城中村气息比较浓厚,旁边还保留着之前菜市场的氛围,不少卖菜店铺就在旁边。

图片来源:界面楼谈

      项目更新范围内用地约3.2万平方米,此前为村内自建房、菜市场、厂房等建筑,拆除总建面达10万平方米。

      目前,项目只有一张规划效果图流出,而更多的规划估计还需要等官方公布。

图片来源:网络

      梅林片区属于深圳早期所说的关内,由于建设较早,城市面貌老旧,片区依然有密集的城中村和个别废旧厂房。虽然目前还有数个旧改项目在推进,但整体面貌改善的情况仍然有限。

项目
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