法案之声

最高可获10万元购房补贴 哈尔滨发布救市新政

发布日期:2021-10-12 16:20:58   来源 : 中国经营网    浏览量 :186
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10月10日,据哈尔滨市多家官方媒体报道,哈尔滨市住建局、市自然规划局、市财政局等9个部门联合发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《意见》),针对为房企减负和降低购房者入市成本,提出了共计16条措施。

引起购房者特别关注的是购房补贴部分。《意见》中提到,大中专以上学历的人才在哈购房可获得购房补贴。其中具体的补贴金额为:全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生(含技工院校)2万元,购房补贴以货币形式一次性发放。

此外,二手房公积金贷款房龄年限也被放宽,由20年提高到了30年,但贷款年限与房龄之和不得超过50年。同时,允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款,实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。

另一方面,在哈尔滨开发项目的企业也迎来利好。《意见》中表示,房地产开发企业监管资金入账金额在扣除5%留存监管资金后仍有余额的,在返还各阶段监管资金的基础上,每阶段提高原来应返额度的20%,以减轻企业流动资金压力。

与此同时,商品房的预售条件也进行了相应调整。2022年6月1日前,取得土地使用权的房地产开发项目,在2022年12月31日之前,高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的,企业可按栋申请商品房预售许可证。

《中国经营报》记者注意到,不久前黑龙江省工商联房地产商会组织部分会长召开座谈研讨会,向黑龙江省政府、哈尔滨市政府及有关部门提出了包括调整土地增值税预征率、调整供地节奏、降低落户门槛等意见和建议,从而促进房地产市场健康稳定发展。

此前部分建议已被政府部门采纳,国家税务总局黑龙江省税务局、黑龙江省财政厅、黑龙江省住房和城乡建设厅于9月30日发布了《关于调整土地增值税预征率的公告》,自10月1日起,黑龙江省普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行。在这之前,哈尔滨市土地增值税预征率为4%、4.5%和5%三档。

在哈尔滨楼市重点片区的松北区,曾于今年9月9日发布《关于稳定房地产市场相关情况的通知》,其中要求:“坚守政策的连续性及商品房价格的稳定性,不得违反有关规定。”在当地众多楼盘降价促销的背景下,上述文件被业界解读为房价“限跌令”。

国家统计局最新数据显示,今年8月哈尔滨新建商品住宅销售价格指数环比下降0.3%,同比下降0.6%。而根据行业研究机构数据,截至2021年8月,哈尔滨主城六区新建商品房的去化周期高达31.1个月。

与此同时,第七次全国人口普查结果显示,截止到2020年,哈尔滨的常住人口为1000.99万,较六普时减少62.6万,哈尔滨成为十年间全国唯一出现人口净流出的省会城市。同时,哈尔滨也退出了全国十大人口大市的行列。另外不能忽视的是,近两年来,哈尔滨楼市曾多次受到地方疫情的冲击。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次哈市政策值得肯定,这是基于市场的矛盾点采取的精准举措。当前全国很多城市的楼市矛盾,已经从过热开始转为过冷。而且过冷中也出现了新的风险,即房地产企业的金融风险问题。积极出台政策进行保障,符合预期。预计后续全国其他城市也会跟进,尤其是去库存压力和房企经营压力较大的城市,包括非核心的二线城市、部分中西部三四线城市等。

近期,楼市降温确非仅哈尔滨一城的表现。国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读今年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。其中,二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。(陈雪波 )

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