法案之声

郑州一楼盘竣工3个多月却拒绝业主收房,售楼部:你去起诉

发布日期:2022-03-04 09:23:32   来源 : 凤凰网    浏览量 :226
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业主交了首付款,每月还贷款,却无法收房,这是为什么?近日,河南郑州新建小区正商华庭二号院业主向记者反映,开发商河南正商华府置业有限公司交房3个多月了,但是开发商一直不让他们业主收房。

正商华庭二号院售楼部的工作人员给出解释,之所以不让收房,是因为业主之前付首付款时曾借款,而还款时却没按时还上。

对此业主张先生并不认可,他认为他已经按照合同将首付款交给正商集团,与河南三阳实业发展有限公司之间存在借贷关系,但是与正商集团无关。

正商华庭二号院售楼部

正商华庭二号院售楼部

投诉:交房3个多月,开发商正商迟迟不让收房

2021年11月底,正商华庭二号院交房。三个多月过去,业主张先生依旧没能拿到交房钥匙。

张先生不理解,首付款按时交了,如今每月还着5000多元的贷款,房子就在小区里,但却无法进去。

正商售楼部工作人员给的解释是,此前张先生借款交首付,分批付款时出现逾期,需要支付滞纳金12余万元才给钥匙。

据介绍,2019年5月30日,张先生在正商华庭二号院售楼部买下一套房。按照约定2021年8月30日交房。由于当时手中没有太多资金,他从河南三阳实业发展有限公司借款交首付,这笔借款要分5次付完。

2020年初,由于工资没到账,张先生没有按时给河南三阳实业发展有限公司还第三笔款7.3万元。随着新冠肺炎疫情蔓延,张先生没有及时将第四笔和第五笔借款如期还款。

张先生说,借款虽然没如期还上,但他在交房前专门从银行贷款,将所有借款还完,“剩余首付款已于2021年8月30日还清”。

张先生认为,他与河南三阳实业发展有限公司有借贷关系,但与河南正商华府置业有限公司没有任何借贷关系。他在规定时间内交完首付款,开发商应该按时将房子交付给他。

在郑州市城乡建设局官网上,记者注意到,2021年12月5日,曾有业主留言询问正商家河家二期(即正商华庭二号院)有没有取得竣工验收备案表。

2021年12月7日,郑州市城乡建设局回复称,经核查, 河南正商华府置业有限公司开发的正商华庭二号院2、5、8、11、13、15、16、18、19、20号楼项目于2021年11月30日办理了竣工验收备案手续。

张先生表示,他属于4号楼,在官方的回复内容上,并未看到4号楼,他质疑4号楼并未完成竣工验收备案手续。

背景:交房前,开发商正商曾两度延期交房

与张先生的遭遇不同,业主何先生反映,正商华庭二号院两度延期交房,产生了违约金,但开发商却只字未提。

何先生提供的一份告知书显示,因受新冠疫情及环保管控等因素影响,造成本项目的工期严重滞后,交房时间调整为2021年10月24日前。

这份告知书的发布时间显示为2021年7月26日,即合同约定交房时间(2021年8月30日)一个月前。

到了2021年10月24日交房前,2021年9月9日,正商集团再次贴出告知书,称由于2021年7月、8月河南灾情和疫情影响,交付时间需要顺延,于2021年11月30日前向业主交付。

按照何先生的购房合同约定,出卖人应在2021年8月30日前,将验收合格的商品房交付给业主使用。出卖人逾期交房时,逾期不超过60日,出卖人需按日向业主支付已付房款的万分之一的违约金,超过60日后,买受人有权解除合同,并在90日内退还已付房款,并按买受人累计已付房款的1%向买受人支付违约金,不解除合同的,出卖人按日支付买受人已交房款万分之一的违约金。

张先生说,开发商每次都是在交房前贴出告知书,也存在违约行为。

延期通知

第二次延期通知

购房合同违约责任

正商家河家售楼部:你可以去起诉开发商违约

3月2日上午10点30分左右,记者陪同业主张先生和何先生,实地探访正商华庭二号院。

进入楼栋内,张先生指出,两个入户门太近,可能会导致入户门“打架”。

正商华庭二号院两个入户门

正商华庭二号院两个入户门